Строительная экспертиза: что это такое и порядок проведения

Строительная экспертиза – это разновидность инженерно-технических экспертиз. Задача эксперта провести обследование объекта (здания или сооружения) и дать ответы на вопросы, поставленные уполномоченными лицами. Заключение, чаще всего оформляется в рамках судебного процесса.

Нормативная база

Регулирование вопросов, связанных со строительной экспертизой, решается перечнем нормативных актов:

• ГПК, АПК, КАС — процессуальные кодексы;
• ФЗ «Об экспертизе и судебной экспертной деятельности»;
• СНиП, СанПин и другие нормативные акты с требованиями к процедуре строительства и выполнения работ.

Объекты исследования

Есть перечень аспектов, которые изучаются в процессе выполнения исследования:

• качество выполнения строительных, монтажных, отделочных и ремонтных работ;
• общее состояние зданий и сооружений;
• степень завершенности возведения объектов;
• наличие возможности осуществления перепланировок;
• степень соответствия результата проектно-сметной документации;
• оценка качества материалов, которые использованы или их планируется применить.

Перечень примерный, точные вопросы ставятся в зависимости от сложившейся ситуации.

Основания назначения

Если говорить о судебной практике, сложилось общее мнение судей, какие вопросы надо ставить перед экспертом. Перечень стандартный и обсуждается в обзорах практики или решениях Верховного суда.

Если владельцы здания или представители общественных организаций считают, что имеют место нарушения или здание находится в аварийном состоянии (могут быть и другие причины требовать экспертизу), назначается исследование. Такая экспертиза называется независимой.

Порядок назначения

В рамках судебного производства назначается проведение экспертизы, которая дает ответы на интересующие вопросы. Еще один способ добиться её проведения – обратиться к нотариусу. Он вправе назначить процедуру при условии:

• риска утратить доказательства важные для рассмотрения дела;
• иск суд еще не подан.

Действия нотариуса регулируются в этой части нормами процессуального кодекса (арбитражного, гражданского или административного) в зависимости от подведомственности спора.

Судья или нотариус предупреждают эксперта об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его.

Если исследование не проводится в рамках судебного процесса или подготовки к нему, заключения эксперта не имеют такого же значения, как выводы судебной экспертизы, которую суд обязан хотя бы оценить, и найти причины, чтобы отвергнуть её. Внесудебное заключение могут приобщить в качестве простого письменного доказательства, не придав её значения.

Исследование может назначаться или заказываться в рамках исполнения государственных функций. Эти действия должны иметь под собой законную основу, и прямо указываться среди полномочий органов власти. В противном случае результаты экспертизы воспринимаются судом как одно из письменных доказательств.

Технические аспекты проведения

Строительная экспертиза проводится по определенному регламенту:

• принятие заявки;
• предварительное обследование;
• детальное обследование;
• изучение собранного материала;
• обобщение результатов;
• формирование заключения.

Среди методов проведения можно назвать:

• изучение нормативной документации, имеющей отношение к исследованию;
• обследование или осмотр объектов;
• изучение технических материалов, предоставленных заказчиком;
• проведение замеров;
• обследование здания с помощью ультразвуковой установки, тепловизора и других средств, не влияющих на объект и материалы;
• лабораторные испытания взятых на анализ проб;
• полевые испытания механического воздействия на отдельные элементы здания;
• изучение отдельных конструктивных элементов здания (например, лестничных площадок);
• исследование почвы и грунтовых вод.

Комплекс работ формируется потребностями и целями экспертизы.

Отдельные виды экспертиз

Из всей массы проводимых исследований выделяют экспертизы:

• залива помещений;
• оценки ущерба от пожара;
• степени аварийности;
• раздела земельного участка и расположенного на нем дома.

При заливе помещений требуется выяснить причины и степень вредного воздействия затопления на помещение. В случае с ущербом от пожара выясняется его причина и степень причиненного вреда. Экспертиза аварийности дома призвана дать ответ на вопрос о степени изношенности его конструктивных элементов. Нужно ли сносить объект или достаточно провести капитальный ремонт.

Перед разделом дома и земельного участка, расположенного под ним эксперт определяет возможные варианты раздела, которые бы соответствовали строительным и прочим нормативам. Кроме того, эксперт должен учитывать минимальные размеры новых участков при разделе первоначального.

При разделе дома и земельного участка учитываются положения местного градостроительного регламента и правил землепользования. Они конкретизируют положения многих нормативных актов.

Наша компания при необходимости проведет строительную экспертизу с помощью профессиональных сотрудников.

1,454 просмотров всего, 2 просмотров сегодня